冬山河  冬山買屋 / 冬山買房 - 宜蘭買房賣房玉帶環腰近交流道免裝潢全新華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：22.26 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉富農路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華薌禾綵
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：25.071 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.761 坪
附屬建物面積：1.379 坪
共同使用：11.931 坪
土地面積：8.009 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言適合投資置產或單身/新婚自住，但需視買方具體需求而定。

主要理由如下：首先，該物件為屋齡僅 1 年的新成屋，免裝潢且具備雙層氣密窗與車位，在居住品質與便利性上表現優秀，尤其對通勤需求高的買方吸引力大。其次，位於冬山火車站周邊並連結國道，交通樞紐優勢明顯，加上冬山河沿岸的休閒資源，使其兼具自住與度假潛質。

不過，建議買方在決策前特別留意以下兩點：一是確認實際成交價格（558 萬與 588 萬之差異），以此作為議價基礎；二是頂樓屬性需親自確認夏季隔熱與防水狀況，以確保長期居住舒適度。若您的目標是投資收租或作為第一套資產進場，此物件值得進一步洽談。

問與答

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蔡雅如(仲介，收取服務費)

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